Các công việc của môi giới bất động sản theo quy định ​

Các công việc của môi giới bất động sản theo quy định (luatkienviet.com)

Nội dung

1. Thế nào là môi giới bất động sản?
2. Công việc của môi giới bất động sản là gì?
1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Sự phát triển của thị trường bất động sản đã kéo theo sự ra đời của ngành nghề môi giới cho đối tượng này. Với sự xuất của những chủ thể hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản đã tạo điều kiện thuận lợi cho cho cả nhà đầu tư và chủ nhà đất.

Thế nào là môi giới bất động sản?

Thực tế hiện nay thì cách thức tổ chức hoạt động của công việc môi giới bất động sản tương đối đa dạng và linh hoạt. Nhìn chung thì môi giới được hiểu đơn giản là chủ thể đứng ở vai trò trung gian của hai bên. Về cụ thể thì theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện vì để hoạt động trong lĩnh vực này đòi hỏi các chủ thể kinh doanh phải tuân thủ các điều kiện cơ bản. Cụ thể, theo quy định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản thì 2014 thì điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Công việc của môi giới bất động sản là gì?

Dựa theo Điều 63 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì nội dung công việc chính của những chủ thể hoạt động trong lĩnh vực này chính là:

Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng

Có thể nói đây chính là hoạt động chủ chốt của một người làm môi giới bất động sản. Nếu tìm được khách hàng đã khó thì việc tìm được các đối tác mà đáp ứng được các điều kiện khách hàng đưa ra thì lại càng khó khăn hơn. Các cá nhân, tổ chức làm dịch vụ này phải dựa vào năng lực và trình độ chuyên môn của mình để có thể thực hiện được. Chưa kể là những người thực hiện còn phải hội tủ được các khả năng phân tích, kinh nghiệm thực tiễn để có thể định ước được từng mức độ và cân đối các yếu tố sao cho phù hợp với bên bán, bên mua mà vẫn phải bảo đảm được cho quyền lợi của mình.

Cụ thể, nếu một người có nhu cầu chuyển nhượng một bất động sản thì họ sẽ cần tìm một đối tượng nhận chuyển nhượng thỏa mãn được các yêu cầu đề ra trong thời gian sớm nhất. Lúc này bên chuyển nhượng sẽ bàn bạc với bên cung cấp dịch vụ môi giới để các nhà môi giới tìm kiếm trên cơ sở các thông tin và yêu cầu đã định. Khi đó bên môi giới sẽ sắp xếp để hai bên tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng và đi đến quyết định cuối cùng. Trong đó hai điều kiện chủ yếu đối với bên mua là đủ điều kiện mua và đồng ý giá bán mà bên bán đưa ra.

Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Bên cung cấp dịch vụ sẽ nhận đại diện theo sự ủy quyền của các bên để thực hiện các công việc liên quan. Các bên sẽ ký kết hợp đồng ủy quyền nhằm xác định được phạm vi hoạt động của bên môi giới bất động sản trong từng trường hợp cụ thể. Các quyền của bên môi giới có được sẽ được phát sinh trên cơ sở hợp đồng ủy quyền đã được ký kết. Hợp đồng ủy quyền còn là căn cứ để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của các bên.

Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Bất động sản đã đa dạng thì các thông tin về đối tượng này lại càng đa dạng hơn. Thực tế, các bên khi có nhu cầu thực hiện các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua luôn có yêu cầu phải được cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến bất động sản ấy. Do đó, trách nhiệm của bên môi giới bất động sản chính là phải cung cấp được các thông tin này để thỏa mãn được mong muốn của các bên. Những thông tin ấy khi cung cấp phải bảo đảm rõ ràng về mặt pháp lý , phù hợp với các yêu cầu như tính chất, đặc điểm, mục đích sử dụng, quy hoạch và khả năng tài chính. Việc cung cấp được các thông tin này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để các bên đi đến sự thống nhất. Sau đó thì bên môi giới sẽ hỗ trợ cho các bên trong các hoạt động đàm phán và ký kết tiếp theo đó đến khi có kết quả cuối cùng.